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Imobiliária, incorporadora e construtora: qual a diferença?

As três empresas podem trabalhar em conjunto, mas possuem características distintas. Entenda o que cada uma delas faz

Você quer comprar um imóvel e busca informações na Internet para encontrar boas ofertas e entender um pouco mais sobre o setor. Entretanto, a navegação te leva para sites de construtoras, imobiliárias e incorporadoras, deixando-o mais confuso do que antes.

Isso faz com que a pessoa se perca em sua busca e, mesmo com a grande quantidade de conteúdo disponível na web, não encontre as respostas que estava procurando. Se ela quer alugar um imóvel, onde deve procurar? E apartamentos na planta, onde estão?

Cada uma dessas três categorias de empresa tem importantes funções dentro do mercado imobiliário e, na maioria dos casos, atuam de forma conjunta para divulgar os diferentes empreendimentos existentes. Mas elas não são iguais e possuem características distintas.

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Entender isso é fundamental antes de fechar qualquer negócio. Na maioria dos casos, o cliente só quer saber onde pode comprar um imóvel e imagina que essa empresa é a responsável também pelo planejamento e construção.

Portanto, antes de procurar as melhores opções de propriedades para comprar ou alugar, reserve um tempo e comece a pesquisar um pouco mais sobre as funções das imobiliárias, incorporadoras e construtoras. Essa atitude certamente irá ajudá-lo em sua busca.

Entender o que cada uma faz auxilia a encontrar boas ofertas

É muito importante saber o que cada uma dessas empresas faz para conseguir pesquisar as melhores ofertas de forma assertiva rápida. É uma economia de tempo que pode auxiliar na tomada de decisão para a compra de um imóvel.

Por exemplo: uma incorporadora é mais indicada para quem deseja comprar um apartamento na planta. Já as imobiliárias têm mais ofertas de prédios e casas já construídos, ideal para quem deseja uma mudança rápida.

Além disso, o conhecimento das funções de cada corporação integrante do setor imobiliário auxilia na hora de fechar os contratos. Você conseguirá discriminar o que cada uma irá entregar e em quais etapas do projeto elas irão atuar.

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Assim, uma reclamação com o planejamento da construção deverá ser direcionada à incorporadora. Por sua vez, problemas com a estrutura física do prédio devem ser direcionadas à construtora responsável pela obra.

Descobrir e identificar essas características é vital para o consumidor. Ele ganha mais informações e tem subsídios para acompanhar todo o processo relacionado a sua propriedade, como a obra em si, a documentação e até os direitos no pós-venda.

Incorporadora x Construtora x Imobiliária

Após entender a importância de conhecer o papel de cada uma destas três empresas, é hora de identificar o que cada uma faz na prática. Elas atuam em momentos diferentes no projeto de um empreendimento, mas estão interligadas e o sucesso depende da harmonia existente em cada etapa. Confira:

  • Incorporadora

É praticamente o início, o meio e o fim de um empreendimento imobiliário. A incorporadora atua em todas as etapas do negócio e garante que o projeto saia dentro do esperado e, claro, com os melhores resultados financeiros possíveis.

Essa empresa participa do planejamento, gestão e comercialização. Primeiro, ela faz estudos, identifica a demanda e define até o local de construção. Depois, gerencia a construção, definindo a compra do terreno e o cronograma. Por fim, define a estratégia de venda das propriedades.

Para isso, ela atua com parcerias. Empresas de planejamento ajudam a identificar a demanda; engenheiros e arquitetos desenham o projeto; a construtora consegue erguer os prédios e agências de marketing auxiliam na divulgação e venda.

  • Construtora

Como o próprio nome diz, é a responsável pela execução da obra, ou seja, tudo o que será construído no terreno do empreendimento. Toda a parte física e suas especificações técnicas passa pelos profissionais dessa empresa.

Logo, é de sua responsabilidade a contratação da mão de obra que irá realizar estes serviços, adquirir os equipamentos e tecnologias necessários e garantir que o cronograma seja respeitado com a máxima de qualidade.

A construtora é uma parceira da incorporadora em uma etapa específica do projeto. Dessa forma, ela não atua no planejamento do empreendimento e tampouco auxilia na comercialização e divulgação da propriedade ao público-alvo.

  • Imobiliária

É a responsável pela intermediação de vendas e locação de imóveis e na administração de unidades locadas. Resumindo: é a responsável por aproximar o interessado em comprar ou alugar e o proprietário daquela casa ou apartamento.

As imobiliárias ajudam a divulgar as ofertas de venda e de aluguel dos empreendimentos por meio de seus corretores, profissionais que facilitam esse processo. A cada negociação bem sucedida, ganha uma comissão paga pelo dono do imóvel.

Assim, essas empresas não estão envolvidas na elaboração e até na construção de imóveis. Sua função no mercado consiste apenas em auxiliar na comercialização destas propriedades a um número maior de interessados.

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Informação e paciência ajudam

Na hora de realizar o sonho da casa própria, é preciso ter paciência, planejamento e, principalmente, informação para identificar boas oportunidades de negócio tanto em relação ao imóvel como nas condições de pagamento.

Saber o que cada uma dessas empresas pode fazer por você certamente é um dos primeiros passos que as pessoas devem dar antes de fechar um negócio. É a forma mais segura de evitar problemas futuros.

Assim, é possível comprar a casa ou o apartamento studio que você sempre desejou sem correr o risco de ter dor de cabeça na sequência. Afinal, não há nada mais gratificante de ter a certeza que fez a escolha correta.

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Eder Oelinton

Jornalista, amante de tecnologia e curioso por natureza. Busco informações todos os dias para publicar para os leitores evoluírem cada dia mais. Além de muitas postagens sobre varias editorias!

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