5 Dicas para comprar um imóvel com segurança
Adquirir seu próprio imóvel é o sonho de muitos brasileiros e com as opções atuais, como o financiamento, esse sonho ficou cada vez mais próximo de se tornar realidade. Em média, no Brasil a compra de imóveis é feita duas vezes durante toda a vida, ao contrário de outros bens de consumo que são trocados regularmente. Isso porque, o valor envolvido na transação é alto, sendo necessário tomar muito cuidado para adquirir uma casa ou apartamento com total segurança.
Portanto, realizar pesquisas é parte fundamental do processo, além de conversar com amigos e imobiliárias. Afinal, além de maior conhecimento de mercado, essa última ainda possui muita experiência, podendo oferecer o imóvel perfeito e adequado à sua realidade. Separamos aqui algumas dicas para que você compre seu imóvel com segurança e não tenha surpresas indesejadas.
- Realize uma análise de sua vida financeira
O primeiro passo é se programar e analisar suas condições financeiras. Isso porque, além do valor das parcelas do financiamento ou do pagamento à vista, ainda é necessário pensar nos custos futuros, como IPTU, condomínio (se for o caso), contas de água, luz, etc. Ou seja, você realmente está preparado para arcar com todos esses custos? Muitas pessoas são tomadas por bolas de neve e se afundam em dívidas justamente por não realizarem um planejamento e análise.
Caso esteja tudo certo, e se essa for sua situação, é hora de pensar na melhor forma de realizar o financiamento, por meio do banco ou construtora durante o período das obras. Você pretende utilizar o FGTS? Independente se o imóvel é novo ou usado, existe a opção de obter o financiamento com o banco. Se tiver uma boa quantia na reserva financeira, ou algum bem que possa ser vendido, também pode ser possível utilizá-la como entrada.
- Escolha o tipo de imóvel que deseja
Agora, escolha o tipo de imóvel que deseja adquirir, se será novo, usado ou até mesmo na planta. Além disso, pense no espaço ideal para atender suas necessidades, se deseja casa, apartamento (andar térreo, cobertura, andares mais altos, vista), quantidade de vagas na garagem, com ou sem varanda, área de lazer (piscina, churrasqueira, salão de jogos). Inclusive, se escolher condomínio, avalie as taxas e se pode arcar com essa despesa.
É sempre bom contar com uma imobiliária de confiança e qualidade. Isso porque, como falado ela possui maior conhecimento de mercado e experiência na área, encontrando as melhores opções para você. O atendimento é totalmente personalizado e o imóvel será de acordo com suas necessidades, gostos, preferências, desejos, orçamento, etc. Além disso, ela ainda pode te ajudar com questões burocráticas e negociações, sendo uma facilitadora e auxiliando no fechamento de bons negócios.
- Escolha sua localização
Além de definir o tipo de imóvel que deseja, encontre sua localização ideal, levando em conta suas necessidades, rotina, preferências e valor que pode gastar. Isso porque, alguns bairros podem ser mais caros do que outros e você pode escolher um local que atende suas necessidades, gastando menos.
Além disso, verifique os empreendimentos existentes no entorno do imóvel que deseja adquirir. Analise a infraestrutura do bairro, como qualidade das ruas, e os serviços oferecidos, como escolas, padarias, restaurantes, farmácias, linhas de ônibus, metrô, hospital, parques, etc. Uma boa dica é visitar o local durante o dia e à noite, pois assim você pode analisar o barulho, aglomerações, se é uma área tranquila, entre outros. Assim, caso não goste de algo é possível partir para outros bairros antes de fechar qualquer negócio.
- Faça uma visita ao local
Além de visitar o bairro, busque sempre fazer uma visita ao imóvel que deseja comprar. Isso porque, é mais fácil encontrar algum defeito que possa ser escondido pelo proprietário nas fotos. Analise a estrutura do local, se possui trincas, algum piso quebrado, se o motor da piscina, por exemplo, está funcionando corretamente, tamanho dos cômodos, etc. Tudo isso deve ser levado em consideração, para que você compre um imóvel com total segurança e faça um bom negócio.
Além disso, essa análise pode facilitar a visualização de móveis e se o espaço realmente atende o que você precisa para que você não se decepcione por algo que passou despercebido na hora da visita. Por isso, reforçamos a importância de uma imobiliária, para orientar em questões muitas vezes não analisadas.
- Esteja atento aos documentos
Mantenha seus documentos sempre atualizados para que, caso seja necessário algo a mais, você não perca tempo correndo atrás de atualizações que poderiam ter sido feitas anteriormente. Além disso, garanta que os documentos do imóvel estejam em dia para não passar por nenhuma situação desnecessária. Por fim, atente-se também ao contrato para ter certeza de que tudo ficou claro para todas as partes, sendo recomendável analisá-lo por um advogado de confiança.
Portanto, esse é um passo muito importante e ter atenção, planejamento e cuidado é fundamental para adquirir um imóvel com segurança.
